LE PLAN
Situation actuelle,
PEC nº34 de 1946
Le site du château est actuellement régi par le Plan d’extension cantonal (PEC) n°34, Quartier du Château, établi en 1946, et révisé en 1968. Celui-ci se contente de définir deux zones : une première, non-constructible, d’environ 26’000 m², afin de préserver le château et ses alentours immédiats, et une seconde, constructible, d’environ 82’000 m², permettant de réaliser une quarantaine de villas sur près de 50'000 m². Une affectation qui n’est plus conforme au Plan directeur communal adopté en 2005.
Par ailleurs, le PEC existant ne légalise pas les activités de loisirs actuelles et n’autorise aucune construction d’utilité publique.
Aujourd'hui
Le Conseil communal de Blonay a adopté le 25 octobre 2005 le plan directeur communal, dont s’inspire totalement le projet de PA présenté, spécialement sur les questions de conservation de zones non-construites.
Demain
Plan d’affectation Le Château (PA)
Dans le tissu relativement dense de villas aux alentours, ce poumon de verdure constitue une exception qui mérite une protection à long terme. Le PA Le Château a été développé en premier lieu pour pérenniser la grande qualité paysagère et patrimoniale de ce site.
Il ne constitue pas un projet figé mais autorise certains aménagements qui s’inscrivent dans un développement durable et harmonieux.
Périmètre de 5 secteurs
Le périmètre du PA, qui équivaut à 112’000 m², représente une surface importante à proximité du centre de Blonay. Il est délimité, à l’est, par la route de Châtel-St-Denis, au sud et au sud-ouest, par la route de St-Légier et à l’ouest et, au nord, par la frontière communale avec la Commune de St-Légier - La Chiésaz.
Les terrains concernés sont organisés en plusieurs secteurs :
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le château et ses abords ;
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les prairies assurant les dégagements autour du château ;
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le groupement bâti à l’extrémité nord du périmètre ;
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les terrains de sport et de jeux au sud-est du château.
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l’extension du village à l’extrémité est du périmètre ;
Objectifs principaux
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Donner à la Fondation du Château de Blonay les moyens d’entretenir l’ensemble de son patrimoine ;
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Préserver l’environnement et pérenniser les activités de loisirs ;
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Réduire la zone à bâtir actuelle, en supprimant la zone de villas au profit d’une zone de verdure, inconstructible ;
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Affecter les constructions nouvelles à des besoins d’intérêt public (EMS, logements d’utilité publique) ;
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Rénover et mettre en valeur la ferme du château et reconstruire ses annexes ;
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Requalifier et restructurer l’entrée ouest du village ;
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Encourager la mobilité douce autour du château grâce à la création d’un cheminement piétonnier le long de la route de Châtel-St-Denis.
Avant-après
Plan actuel
une zone de non bâtir délimitée par le château et ses prolongements (env. 26’000 m²).
une zone de villas sur la plus grande partie du périmètre (env. 82’000 m²).
Le principal changement consiste en la légalisation d’une zone de verdure de 49’000 m² qui représente près de 60% de la zone à bâtir et permet de garantir la non-constructibilité des terrains aux abords du château.
Nouveau plan
une zone à protéger autour du Château, une zone des eaux et une aire forestière (total env. 26'000 m²).
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une zone centrale (env. 8’500 m²),
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2 zones affectées à des besoins publics (env. 2’000 m² + 20’000 m²),
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une zone de verdure (env. 49’000 m²), une zone de desserte (env. 1’000 m²) et une zone ferroviaire (env. 1’500 m²).
Historique
Un projet pensé il y a plus de 30 ans
1986 // Lettre du Conseil d’État à la Municipalité « Le plan légalisé en 1946 ne correspond plus à sa vocation et doit être remplacé pour étendre la zone protégée au secteur non construit ».
1990 // Constitution d’un groupe de travail pour établir les esquisses d’un plan partiel d’affectation
1999-2002 // Mise en veilleuse du projet
Dès 2003 // Reprise du dossier, parallèlement à l’étude et l’élaboration du Plan directeur communal, adopté en 2006. Ébauche de plans d’implantation de villas
2007-2008 // Projet à nouveau mis en veilleuse à la suite d’une réorganisation du Service de l’aménagement du territoire
29 mai 2008 // Lancement de la procédure du PA
2009 // Étude paysagère par L’Atelier du Paysage
15 octobre 2009 // Préavis de l’Office fédéral de la culture (OFC)
21 janvier 2010 // Séance avec le groupe technique (GT)
14 septembre 2011 // Accord préliminaire sur le PA
Février 2016 // Envoi du dossier à l’examen préalable
Juin 2016 // Demandes formulées par le SDT d’adapter le dossier sur des points essentiels
Novembre 2017 // Second envoi du dossier à l’examen préalable
Mai 2018 // Rapport d’examen préalable et préavis des services concernés
Décembre 2018 // Séance de coordination entre les services de l’État, la Municipalité de Blonay, la Fondation du Château de
Blonay et de la Fondation Les Balcons du Lac
2019 // Établissement de plusieurs études complémentaires (circulation, pollution sonore)
Juin 2020 // Envoi du dossier pour examen préalable complémentaire
Novembre 2020 // Retour de l’examen préalable complémentaire avec préavis positif des services cantonaux
